做二房东转租获利？现在房主可以依法要回你赚的钱了
作者: Lavenda 日期:2018-05-23 16:44 阅读: 来源:天维网编译
【天维网援引Stuff消息 lavenda编译】近日，租赁事务仲裁庭（Tenancy Tribunal），让房客在Airbnb上出租赚取的利益，全部归还给了房东。
报道原文：Tenant forced to hand over Airbnb profits after angry landlord investigates
这间惠灵顿公寓每周租金为$650
据悉，这位房客租下的公寓是位于惠灵顿市中心的Bellagio公寓。在过去的6个月中，他将公寓非法转租至少54次，并因此谋利$12,450。
而他租下公寓每周需要缴纳的租金是$650。
而房主则基本待在美国，他委托来自Nice Place Property Management的物业经理人Keith Powell来调查此事。
房主在2017年12月曾经联系过房客，强调了其违反合约的事情。而房客也在协议书上签名了，协议规定在没有房东书面许可的情况下，这套物业将不能转租，包括Airbnb以及类似平台。
之后这名房客没有继续付房租，并在一周内离开了。（房客）声称房屋内的一扇窗户因为2016年的地震损坏了，并且很危险。
“在租房协议中明文强调不可以在Airbnb上转租，这样的详细规定并不常见，”Powell表示。“因此，当你发现（房客）在6个月内就非法转租至少54次，不交房租，在门上装锁，然后就消失了，这就非常令人匪夷所思，不清楚发生了什么。”
租房协议中明确规定，不能在类似Airbnb平台上转租房屋
来自Morrison Kent Lawyers的Shehan Gunatunga，代表Powell成功追回了“利润（补偿）”，因其指出让房客从违反租约中获益是非常不合理的。因此，租赁事务仲裁庭认定房东可以收回在转租行动中（房客获取的）利润。
Gunatunga相信，这可能是新西兰在这种情况下，第一次允许收回“利润”（account of profits，一般指在违约情况下产生的利润。）
“可以从非法转租行为中收回利润这其实开创了一个先例，这意味着当房客违背租房合约转租房屋的时候，受到损害的房东有了法律依据，可以追讨（房客因为转租而获取的）利润。这也为转租的行为多了一层保护，尤其是（转租）对房客变得更为简单的情况下。”
据悉，这名房客还被要求支付拖欠的房租，为落跑、转租、换锁以及换门的费用，支付损害赔偿。
在听证会上，这名房客并未现身。
Powell表示之前也追查过房客使用Airbnb转租的案例。去年，租赁事务仲裁庭就判决他管理的一处物业的房主，获得$1000的“精神赔偿”，还有$300的损害赔偿。
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