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以后谁还敢买公寓？一旦地震恐面临巨额垫底费！
作者: Cecilia 日期:2018-06-29 09:05 阅读: 来源:天维网编译
【天维网援引Stuff消息，Cecilia编译】EQC（地震委员会）的规则变更让惠灵顿一栋公寓的业主们背上了230万纽币的保险垫底费，而且还开创了建筑物某些部分存在“潜在破坏性”的先例，令其它公寓里的人也心有戚戚焉。 英文原文：Apartment owners raid savings to fund fallout of EQC error Marion Square里40套公寓的居民们不得不延长贷款，取光储蓄账户，甚至动用退休基金来补上垫底费，原因是EQC决定改变混合住宅/商业大楼的理赔比例。 居民们表示，这种突如其来的规则变化很不公平。今天他们会去国会的财政和支出特别委员会上抗议，因为最近国会正在制定地震委员会修正案。 双方的争议集中在EQC计算混合建筑物构成比例的方式上。按规定，一栋建筑物里如果超过50%的业主是住宅，EQC会赔付整栋楼的损坏。但如果住宅不足50%，EQC则只赔付住宅区域。 Marion Square有四层公寓和私人停车场，以及三层商店和公共停车场。2013年，EQC按照住宅超过50%的标准为整栋建筑支付了赔偿。但在2016年地震的理赔中，他们又改变了主意。这一次只有占大楼38%的公寓本身被视为住宅空间。 Marion Square的住户Nicola Page发现EQC不会为整栋建筑理赔时，以为是对方出现了工作失误，毕竟2013年的Seddon地震后，整栋大楼都获得了赔付。而事实的真相出乎她意料，在新的计算方式下，所有公寓业主总共需要支付230万纽币的私人保险垫底费，她得承担4.8万纽币的份额。为此Page不得不延长自己的贷款，还把养老基金和储蓄账户都掏空了。 这位建筑绘图员表示，很多居民都因此捉襟见肘，而且这意味着一旦再来一场地震，业主们总共要面临500万纽币的垫底费。 “我现在感觉像是个免费劳动力。什么活动都参加不了了，去不了任何地方……如果再出任何问题，或者是我丈夫忽然生病了，我们就会遇到大麻烦。” 但EQC则坚称自己并没有更改规则，而是2013年对该建筑物评估和理赔时出了错。 然而Body Corporate Chairs’ Group的前总裁Neil Cooper认为，住宅部分不含停车场和共享区域的想法“根本不合常理”。EQC最新的解读是这些部分存在“潜在的破坏性”，而大多数公寓楼都包括了商店或商业停车场。 “如果他们打算只计算公寓内部的空间，不算走廊或任何东西，甚至没有停车位，那是无稽之谈。” Body Corporate Chairs’ Group的数据库里有40栋混合使用建筑，但其中有多少个达不到50%的门槛而需要被重新分类还不得而知。 保险咨询公司Meridian General Brokers的总监Bernie Kane表示，整个行业都是把住户活动空间全部视为建筑的住宅部分的，而不仅仅是单个公寓内部的范围。他表示，EQC对住宅区域的解读变化让Marion Square的住户们丧失了降低垫底费的机会，也给他们的工作造成了严重影响。 “他们是负责解读法案的人，他们怎么可能承认自己错了？我们负责计算和征收费用，并给客户提供建议。如果EQC随心所欲地改变规则，我们能怎么办？” EQC首席执行官Sid Miller表示，EQC的解读并没有改变，2013年的理赔是个错误：“这无关误读EQC法案；只是特定理赔里的人为错误。” EQC无法说明是否有任何其它建筑物被重新分类了，或者是否有其他居民对该分类提出质疑。 Marion Square的物业管理主席Rachel Valentine说，EQC不能轻描淡写地称之为“错误”，再用句“对不起”一笔带过。 “这句‘对不起’花了我们230万纽币。这要让我们怎么接受得了？”
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