一年大涨11.5% 公寓楼小户型最受买家青睐！

【天维网援引Stuff消息 Phoebe编译】惠灵顿房地产市场蓬勃发展的势头依然没有出现放缓脚步的迹象，尤其小户型住房颇受买家青睐，过去一年里公寓价格大涨11.5%。

英文原文：Wellington, small houses still hot property as summer brings out house buyers

MONIQUE FORD/STUFF

Trade Me Property数据显示，11月惠灵顿公寓、联排别墅和unit的平均要价达到493700纽币，这反映出买家对较小户型住房的兴趣愈加浓厚。目前该地区的整体要价达616700纽币，与去年相比增长了9.4%，涨幅为5万纽币。

Trade Me房产板块负责人Nigel Jeffries说，“因为城市房产通常位置优越，所需维护成本较低，抵押贷款偿还起来更容易，所以惠灵顿此类房产吸引了大批买家的浓厚兴趣。”

上周末，住房部长Phil Twyford宣布，惠灵顿Mt Cook公寓楼的44套公寓被纳入Kiwibuild项目，其余50套公寓将在私人市场上出售。

Mt Cook公寓楼效果图。ROSS GIBLIN

不只是惠灵顿的买家对小户型情有独钟，在所有主要中心地区，更经济实惠的小型住房都很受欢迎，价格与一年前相比增长了9%，达到460100纽币。

随着天气转暖，全国房地产市场也呈现“复苏”迹象，平均要价与去年相比上涨了3.8%，涨至663250纽币。

11月一般是房产大批入市的阶段，不过要价依然走在了前面。每个地区与上年相比都有所增长，丰盛湾、坎特伯雷、霍克斯湾、尼尔森/塔斯曼、奥塔哥、Southland、怀卡托和惠灵顿均创下了历史新高纪录。

与10月相比，上市待售房源增长了5%，与去年11月相比则是增长了4%。

Jeffries认为，虽然利率维持在低位且储备银行放松了对贷款房价比（loan-to-value，LVR）限贷措施的限制，但预计这些因素不会对房地产市场产生重大影响。“不过，这将为更多首次购房者入市打开大门，对于那些想要成为业主的人来说是个好消息。”

奥克兰房地产市场前进步伐放缓的困扰，显然尚未在惠灵顿发生。因为供不应求，11月惠灵顿市、Lower Hutt和Upper Hutt均创下历史新高纪录。与去年11月相比，惠灵顿在售房产数量减少了7%。

Jeffries说：“惠灵顿市的平均要价达729260纽币，与去年相比上涨了9.8%；而Lower Hutt和Upper Hutt分别为568550纽币和552950纽币，涨幅分别为6.4%和8.9%。”

怀卡托房地产市场依然延续了自2015年春季以来的涨势。CHRISTEL YARDLEY/FAIRFAX NZ

奥克兰卖家预期基本没有发生变化，与去年相比要价仅微涨0.5%，达943400纽币。Jeffries说，“11月该地区要价有涨有跌，与去年相比，Manukau City、North Shore City、Papakura和Rodney有所下滑，而Auckland City、Franklin和Waiheke Island则是呈现涨势。”

奥克兰市场房源数量增长了9%，可买家兴趣依然居高不下，与去年相比网站浏览量上涨了17%。一到两居室的小型住房在奥克兰很受欢迎，11月此类住房价格上涨了近11%，涨至741700纽币；中型住房价格维持原状未变；五居室及以上的大型住房下跌了5.6%，降至1354550纽币。

与惠灵顿一样，怀卡托房地产市场依然延续了自2015年春季以来的涨势，价格年同比上涨6.6%，涨至574000纽币。在Jeffries看来，怀卡托是因为地理位置靠近奥克兰而从中获益。