租房修订新规正在审议 违规行为从24条增至60条
日期:2020-03-09 13:21 阅读: 来源:天维网编译stuff
出租住宅修订条例目前正在专门委员会进行审议。
提交审议的修正案涉及一系列新规，其中包括如果租客书面提出需要更改其租住物业内的固定装置，房东如不回应租客的书面要求，或为违法行为，可处以最高1500纽币的罚款。
此外，新法案还定义了房东和租户的一系列新的违法行为，例如如果房东不及时通知房客自己姓名或地址的变更，最高可处以750纽币的罚款；而如果有房东将房产上市销售，却没有及时告知房客，则将会面临1800纽币的罚款；不开具房租收据也可能会被罚款350纽币。
新西兰房地产投资者联合会执行官Sharon Cullwick表示，潜在的违规行为从之前的24条增加到了60条，而租户需要做的只有17条。
房东们可能真得要好好关心一下新规了。
“其中有些规定说的很笼统，比如没有在合理的时间范围内回应租客，什么是合理的时间范围？这些新规会影响到很多人。”她说，“针对新规，我们对会员进行了一项调查，结果显示，约有20%的会员可能会因为新规的实施而离开租赁行业，也有一些人认为这是好事，但似乎并没能解决实际问题。”
住房和城市发展部住房质量经理Claire Leadbetter表示，有违反新法规，被认定违法行为的人，会被处罚但不会构成犯罪。
“唯一的处罚是民事处罚，实际上就是罚款，当然是在公平情况下才会下令执行。”他说，“法案中列出的对违法行为的经济处罚额度是法庭可以命令房东支付的上限。在这种情况下，法庭将考虑具体多少数额才是公平的。”
这些对违法行为的规定主要是为了激励房东和房客履行自身义务，他说，“当前的《住宅租赁法》对一些被禁止的行为没有设置处罚，所以修正法案主要是通过明确非法行为并设置相应处罚来解决这一问题，一旦房东或房客违反了其应履行的义务，法庭可以根据法规，使违规者受到惩罚。”
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