商业·世邦魏理仕:惠灵顿CBD商业地产前景看好
日期:2014-06-04 09:15:16 阅读: 来源:天维网编译
天维网6月4日报道,援引stuff消息 世界著名房产服务公司世邦魏理仕(CBRE)报告说,受经济增长的积极影响,过去的6个月,惠灵顿的商业房产市场境况有所改变。
过去的6个月,中心商圈甲级写字楼的需
过去的6个月,中心商圈甲级写字楼的需求增强,这表现在了房租的增长上。在甲级写字楼存量有限的情况下,租客和投资者也将目光投向了具有抗震性的中心商圈的乙级写字楼。
尽管中心商圈的店铺空置率有所增加,但位置好的高质零售场所的需求仍然很高。不过,中心商圈乙级零售房产面临困难的一年,因为有一些租赁的合同到期,潜在租客人数下降。
CBRE公司最近的市场观察报告显示,得益于2012年末和2013年初以来的经济反弹,2014年可能会看到投资活动的增加。一些中心商圈的写字楼已经投放到市场上,另外也有一些会不断推出上市。
“惠灵顿的经济信心不断增强,再加上新西兰商业地产为海外投资者带来收益,这意味着惠灵顿市内的投资环境依旧有利。”
低利率和新西兰建筑业的强进增长主导了经济复苏,消费者和商业信心指数也持续高涨。虽然和奥克兰和基督城相比,惠灵顿的经济增长还很缓慢,但自2013年以来差距正在戏剧化地变小。
“惠灵顿的经济经历了6个季度的连续增长,是10年来最好的表现。”截止2013年12月的一年,就业率和零售额都有所增长,商业和消费者信心指数维持高位。
报告显示,去年的下半年,惠灵顿商业中心空出了25,400平米的写字楼,其中14,000平米为甲级写字楼,最引人注目的是BNZ的Harbour Quays大楼,因为7、8月份的地震而清空维护。
乙级写字楼包括ANZ位于Cambridge Tce的6670平米写字楼和位于Wakefield St 6500平米的大惠灵顿地区议会总部大楼,也因地震原因被清空。还有其它一些大楼因为维护和装修等原因离开了市场。
总体来说,惠灵顿中心商圈的办公面积下降了1.4个百分点,至9.6%。“这主要是退出市场的商业房产大大超过需求的萎缩,而不是不断增长的需求。”
报告显示,甲级写字楼的收益率攀升了5个点,涨至8.09%;乙级写字楼收益率也上涨5个点,达到10.29%。这在世界范围内都是很具有吸引力的投资回报率。
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