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商业·办公楼开发:基督城排第一 奥克兰有潜力

日期:2014-10-08 09:08:26 阅读:  来源:天维网编译
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  新西兰天维网10月8日报道,援引interest消息 在未来12个月中,奥克兰获批建造的办公楼面积有望翻番,未来几年奥克兰也会取代基督城成为办公楼开发最活跃的城市。  最近公布的统计局数据显示,截止8月的年度里,

  新西兰天维网10月8日报道,援引interest消息 在未来12个月中,奥克兰获批建造的办公楼面积有望翻番,未来几年奥克兰也会取代基督城成为办公楼开发最活跃的城市。

  最近公布的统计局数据显示,截止8月的年度里,奥克兰地区办公楼建筑许可获批面积是95,000平米,其中,在中心奥克兰地区,包括CBD区域获批了52,000平米。

  对比坎特伯雷地区的同期数据,那里获批面积竟达177,000平米,而且都位于基督城;这一数字是坎特伯雷地区截止2009年8月年度数据85,598平米的两倍多。

  这些都是新建办公楼的数据,并不包括对现有办公楼的重新翻修面积。新西兰统计局的数据显示,基督城在坎特伯雷大地震重建工作开始后,办公楼的建筑面积就稳步增长,过去的三年批复了385,000平米。

  在奥克兰,新建办公楼面积增长不是很稳定,过去三年获批了250,630平米。这不及2007-2009年高峰时期512,479平米的一半。不过,奥克兰可能要迎头赶上基督城。

  高力国际的办公室租赁负责人Rob Bird表示,在未来一年左右,奥克兰CBD区域的新建办公楼批复量有可能猛增。大多数建筑工作会在Viaduct Harbour和Westhaven之间展开,不过,在皇后大街末端的Downtown购物中心附近也有Precinct Property的开发计划。

  但是,这并不表明奥克兰市中心的办公楼面积增加速度和新建速度一样,因为有的租客搬到新的滨水环境办公后,旧的大楼有可能改为住宅公寓。住宅楼价格的上涨让这种转换成为可能。

  在惠灵顿地区,新建办公大楼批复量大幅增长,截止8月的年度达33,749平米,比上年度的8321平米上涨很多。不过,此次录得的数据还是远远低于2007年惠灵顿的年度峰值数据94,517平米。

  世邦魏理仕惠灵顿的总经理Ryan Johnson表示,在惠灵顿建设的新办公楼都是小规模的,近期也没有公司要开发大的办公楼宇。目前的租赁市场里,政府部门消费了40%的办公面积,大公司使用了20%,剩下的基本就是中小企业。

  如果要建筑新的高层办公大厦,租客每平米要支付650纽币。政府租户不会支付那么高,而小公司租用小的办公楼就可以。这就意味着,目前在首都,对于新建高层办公大厦没有足够的需求。


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