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快建房快建房！惠灵顿建房太慢跟不上市场的需求

作者: Ivy Chou　 日期:2016-05-24 09:33:38　阅读: 　来源:天维网编译
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日前，惠灵顿市议会承认，建房速度较慢，远远满足不了最近的住房紧缺问题，房地产市场的热度也持续上涨，但业界人士都有不同看法。

　　天维网5月24日报道 援引stuff消息 日前，惠灵顿市议会承认，建房速度较慢，远远满足不了最近的住房紧缺问题，房地产市场的热度也持续上涨，但业界人士都有不同看法。

　　两年前，惠灵顿政府制定计划，五年内要在首都建造7000间新住房，如今市议会承认，永远都不可能达到这个目标，而且每一年都达不到预计的数量。

　　有房地产业界人士怀疑，惠灵顿房地产市场能否在短期内恢复健康状态，如今最大的问题就是供不应求。

　　去年，惠灵顿的房价暴涨接近10%，迫使初次购房者选择到边缘的郊区去买房，因此Hutt Valley以及Porirua郊区的小型住房十分受欢迎。

　　如今，首都的平均房价已达到599482纽币。

　　2014年，住房部长Nick Smith以及惠灵顿市长Celia Wade-Brown签署了《惠灵顿住房协议》，旨在鼓励开发商行动起来，为本地房地产市场建造出更多价格合理的住房。

　　该协议有助于市议会建立建房特区，营建许可快速通道，不必进行公示，限制申诉权利。

　　协议中，第一年的目标是获得1000处建地的建房许可，在接下来的四年里则是每一年1500处。

　　但实际上，在第一年只获得837处建房许可，并且政府被告知，第二年也只能获得840处，这样前两年就会有823处的差额。

　　惠灵顿城市规划设计经理Warren Ulusele表示，在2019年内建造7000间新房，惠灵顿根本赶不上这个速度。

　　“我们不可能赶上这个速度，但在接下来的几年里，我们应该会做得更好一点，”该经理说道。

　　Ulusele表示，刚开始制定目标的时候，政府表现得雄心勃勃，但事实上自从1991年以来，市议会从没试过在1年内获得1500处建房许可，最高峰是在2003年的1323处建房许可。

　　议员lona Pannett表示，最近房价急速攀升，需要采取必要措施解决这一问题。

　　“虽然高房价对部分惠灵顿人来说是件好事，但对于其他人来说，想要在这里有个落脚点就更难了，”Pannett说道。

　　她认为，住房协议注定是失败的，因为根本不现实，而简单地删除这些官样文章也无法给市场带来更多价格合理的住房。

　　Pannett承认，政府能做的事情还有很多，并且建议现在是时候对首次置业者的地方税问题展开对话。

　　但她表示，政府需要发挥更大作用，来提高居者有其屋这一目标，例如发放更多KiwiSaver津贴，以及帮助市议会提供更多社会住房。

　　Tommy的房地产中介Nicki Cruickshank表示，她认识许多开发商都想在惠灵顿建造新房，但是没有足够的建地。

　　“他们一直在寻找土地，但惠灵顿一直没有足够的建地空出来，”她表示，“我很好奇市议会打算把这些新房放在什么地方。”

　　Cruickshank表示，最近房地产市场的繁荣，很大程度是因为惠灵顿房价在经过八年的下降之后奋起直追，但如果不解决供不应求的问题，情况不会有改善。

　　Pannett表示，空间不足对惠灵顿来说不是个问题，但住房需要更加集中。

　　她指出，根据最近市议会报告估计，惠灵顿有足够的绿地来满足至少接下来21年的住房发展，并且有能力在接下来40年里保障公寓建设。

　　房地产开发商Ian Cassels表示，尽管惠灵顿没有跟上政府的建设目标，但始终在以比以往更快的速度建造房屋，并且即将实施的房屋集约化新规定也会有所帮助。

　　“城市的建造速度很明显比以往很长一段时间都要快，”他表示，“惠灵顿很快将在全方面迎头赶上。”

　　周日，住房部长Nick Smith拒绝对此事作出回应，表示他还没看过市议会的报告。


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