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祭出新招应对住房危机 小首都将推建筑翻新计划

作者: Daniel　 日期:2017-06-08 06:12:38　阅读: 　来源:天维网编辑部
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【天维网 6月8日 综合报道】惠灵顿市议会公布新计划，要求房产开发者重建市区的建筑，将之改造为公益住房和可负担公寓，以协助解决该市的住房危机。

市议会还敦促社区住房提供者改建现有的低使用率建筑。

该方案与开发商已经实施的将市区建筑翻新改建成宾馆或学生宿舍的做法类似。

惠灵顿市议会计划与建筑所有人合作，从后者手中租用建筑，为期15-20年，再以代理房东的身份处理相关事宜，并为相关工程提供一站式授权许可。

该计划将在符合条件的建筑中开发一到两居室的公寓，条件为在国家建筑标准的抗震标准下得分超过67分（满分为100分）。

副市长暨组屋负责人Paul Eagle表示，他希望改造工程在工期内可以自筹资金。

他表示，社区住房提供者可以管理公益住房租期，并通过将房租与收入挂钩帮助人们入住房屋。

“具体成本将与我们通过该计划建造的公寓数量挂钩。但是我们预计，从长期来看，由于建筑所有人将负担翻新费用，加上租客支付的房租，该计划提供的住房的成本将不会加重地方纳税人的负担。”

他还表示，惠灵顿向外扩张的能力受限，因此必须向上发展，而那就意味着市区的人口密度将进一步增加。

惠灵顿市长Justin Lester表示，住房是该市面临的最大问题，解决该问题需要采取大胆的行动。

周三，在社区住房协会年会上的发言中，Lester提及他预计新提供的住房中一部分将会是由社区住房提供者管理的公益住房，其他则是定位为低价标准的可负担出租房。

市议会将于今年晚些时候征集开发商的建议。

这批公寓将引发公众对惠灵顿另一议题的关注——私有住房租赁市场中的公寓大多质量相对较低。

Lester在讲话中表示：“我们将主动为私有住房租赁市场提供带供暖和除湿功能的可负担出租房，同事进一步增加公益住房的供应，全新西兰范围内会这么做的议会只有我们。”

各方反应不一 总体持积极肯定态度

惠灵顿房产开发商和工程师Maurice Clark曾将该市四栋建筑改造成学生宿舍，他表示，这是一项好举措。将建筑改造成公寓会很棘手，但总体而言是可以实现的。

他还表示，会考虑承接市议会的工程，但开发商会要求得到房租收益方面的保证：“如果相关方面可以确保租客数量的话，可负担和公益都是可以实现的。”

房产投资商Alex Cassells目前正在将TaranakiSt上的Sharp building改造成带42间公寓的大楼，他表示，如果机会合适，会考虑该工程。

他认为，开发商看中的是长期租赁权和收入担保。

在他看来，惠灵顿市中心，尤其是Te Aro地区，有数量“可观”的建筑可供改造，这些建筑将对年轻人和小家庭极具吸引力。

惠灵顿商会首席执行官John Milford表示，对投资者而言，该计划只是数字游戏而已。

他的信心来源于学生规模不断扩大的现实，这一情况发生已有时日。“现实是，我们需要为学生、家庭和想在市区工作的人提供更多住房。市议会拿出办法满足潜在住房需求，对此我表示赞赏。”


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