【天维网综合报道】根据Trade Me发布的6月份租金价格指数，惠灵顿租金录得新西兰最大同比跌幅（降7.7%），周租金中位数跌至600纽币，创下自2022年11月以来新低。分析指供需关系逆转是主因，房源激增34%而需求下降16%。与此同时，南岛部分地区的租金却逆势上涨。

资料图。

Trade Me房产事务发言人Casey Wylde表示：“自2022年11月以来，惠灵顿的周租金中位数从未如此之低，这充分显示了2025年该地区租赁市场的巨大变化。”

“这是由简单的供需关系推动价格下行所致——惠灵顿6月份上市的租赁房源同比增长34%，而需求则同比下降16%。”

Realestate.co.nz的独立数据也显示，上个月惠灵顿的周均租金同比下降10.9%至625纽币，为全国最大跌幅，同时新挂牌房源数量激增了82.2%。

全国租金持续下行趋势

在租金持续下行的趋势下，新西兰全国的租房者正感受到一些压力缓解。

全国周租金中位数6月份降至620纽币，自1月以来下降了20纽币。在2023年5月达到650纽币的峰值后，这一数据稳步下降，从今年3月的635纽币降至4月的630纽币，5月保持稳定，6月再次下跌。

2025年6月的数据显示，周租金中位数同比下降了3.9%，这源于出租房源供应量同比增长20%，而需求同比下降18%。

Wylde表示：“租金价格下降，加上房源增加和竞争减少，为租房者创造了更有利的环境，为他们提供了更多选择以及潜在的更强议价能力。”

南岛部分地区逆势上涨

虽然惠灵顿和其他主要中心城市的租金压力有所缓解，但南岛一些地区却朝着相反方向发展。Southland大区录得最高的年度租金涨幅，周均租金上涨6.7%至480纽币，紧随其后的是奥塔哥，上涨3.4%至600纽币。

6月份全国主要城市的周租金数据。

根据Realestate.co.nz的数据，Southland的周均租金达到创纪录的489纽币，而奥塔哥则达到616纽币。

惠灵顿各类房型租金全面下跌

6月份，惠灵顿所有规模和类型住房的租金均出现下跌：

- 大型住宅（五居室以上）：周租金下跌9.1%，至900纽币

- 三至四居室：周租金下跌6.7%，至700纽币

- 一至两居室：周租金下跌8.3%，至550纽币

- 公寓：周租金下跌9.3%，至535纽币

- 联排别墅：周租金下跌4.4%，至650纽币

- 单元房：周租金稳定在520纽币

奥克兰和基督城等其他主要中心城市也报告了多种房型的租金下跌，反映出全国租赁市场更广泛的降温。

与此同时，Crockers和Tony Alexander的调研数据显示，房东越来越难找到租客，净40%的房东感到困难，创下新纪录；而在短短14个月前，净25%的房东表示招租很容易。