【天维网综合报道】 多名居住在惠灵顿Kelburn地区的大学生近日成功赢得租房维权战，他们租住房屋发生严重粪水泄漏事故，房东处理迟缓，最终被新西兰租赁法庭裁定须允许学生提前解约，并赔偿部分损失。

这起事件始于2025年4月，当时4名学生租住于由Property Management Wellington管理的一栋六户住宅单元中的一间公寓。学生们早前已向房产经理报告厨房天花板出现“弯曲”迹象，却被维修人员告知“无碍”。然而次日，厨房天花板便开始渗漏粪水。

漏水情况迅速恶化，学生们不得不整夜轮流清理，每两小时倒一次盛满污水的桶，并丢弃全部食物和电器。房东直到隔天才派水管工前来修复，发现是整栋楼的排水管道破裂所致。尽管清洁公司随后到场处理，但居住环境已严重受损。

租户“压力大到极限”

租户们表示，恶劣的居住环境严重影响健康与学习，其中一名学生称因霉菌问题出现呼吸道症状，并向房东提供医疗证明但未获回应。临时提供的备用厨房“功能不全”，且没有门，导致污水气味弥漫全屋，租户纷纷搬离公寓。

尽管如此，房东拒绝租金减免请求，且在学生多次提出解除合约请求后，迟迟未作回应。最终在5月6日，租户再次提出终止租约，却只收到房东要求补交一周租金的回信。

租户无奈之下向租赁法庭提出申诉，请求终止租约并赔偿租金与食物损失。直到5月26日开庭当日，厨房维修仍未完成，房东也未提供任何形式的补偿。

裁决：房东缺乏基本关怀

审裁官Kate Lash在判决书中指出，房东在多次机会中未积极沟通、拒绝租金减免、未给予时间表，也未认真回应租户的健康与生活忧虑，显示出“明显缺乏对租户的关心与责任感”。

她同时批评房东事后发送的一封“可能由人工智能生成”的道歉邮件，认为这进一步说明房东对租户态度敷衍。

租赁法庭裁定，准许租户终止租约，并获赔300纽币。租户获得匿名保护，而房东则被公开点名，审裁官表示：“鉴于房东处理此事的方式，公众有权了解涉事公司名称。”

房东方承认沟通不善并道歉，称维修延误部分源于保险公司处理不及时。