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小心为妙！一线海景房屋主们正在悄悄转嫁风险

作者: RyRy　 日期:2017-11-28 12:13:08　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网 新西兰微财经 据stuff】 既然这些房子有气候变化风险，还可能再次因一纸文书而贬值，房东们决定，还是卖给别人吧……

 在惠灵顿北面的Kāpiti Coast靠近Raumati Beach的沿线海滩，2012年时政府曾经做了一个决定：在其中1600多套房屋的LIMs建筑报告中，加入了一个海岸风险（hazard warnings）的警示文件，提示海平面升高及海岸侵蚀对这些物业的潜在影响。

这一警示文件几乎立刻激起了当地房主的反弹。因为这意味着房产会无人问津，而且保险费用一夜之间就上涨了。

其后，部分房主联合起来打官司，一直打到高院。

最终，联合起来的房主们逼迫Kāpiti Coast地区议会从LIMs中撤回房产警示文件。

拿掉了警示文件，是否意味着这些房产就安全了呢？

这个话题另当别论。

今天要说的是，从第一次风险警示到现在大约五年，这批房产的换手率非常高。

根据媒体拿到的数据，从2012年以来这批房子已经有31%更换了屋主。

对于房产加速出手，有的房主也不讳言，说房主们担心未来地方议会重新把风险警示加入到建筑报告中。

“过去12个月也有很多房子上市。之前警示报告没有从LIMs里拿掉的时候，他们也不能卖。现在也不知道什么后（警示）还会放进去……”一位居民说。

这位居民表示，他认识两家最近买房的，这些房主其实并不担心海岸侵蚀，而是担心再和地方议会打官司。

据说，当时地方议会一纸文件，划分出了hazard warnings的 一条线，把一线海景物业的总市值都拉低了大约2亿纽币。

房屋估值图形对比看出，自从2012年这批房产被警示之后，其房价走势开始落后于全国平均线。


Paraparaumu Ray White地产中介Graham Browne也证实，虽然这条警戒线地方议会已经收回了，但是已经吓到了屋主。

“如果你把侵蚀、气候变化这些都考虑在内，恐怕就是人们卖房搬家的原因吧。”


不过，也有其他中介不认为是因为屋主担心，坚持说是屋主cash in的心态让他们卖房的。

不过问题是，新的买家知道这一切吗？

我们需要注意随着绿党入阁，并主持新政府气候变化相关工作，未来是否将气候变化风险，加入房产的LIMs报告中呢？

这方面，随着新政府在气候问题上的高调姿态,要做世界气候变化的领头国家,已经开始有猜测和传闻了……

 


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