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房东们注意了 这样做你可能会遭到巨额罚款！

作者: Cecilia 日期:2018-03-07 07:06:59　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网援引Stuff消息，Cecilia编译】多雨的二月让很多房子里霉菌肆虐，也把一群闷闷不乐的房东和房客送上了租赁法庭。

租客靠物证打了翻身仗

据统计，住在发霉房子里的大多数是租客。

整个二月份法庭评判员遇到多起房东跟房客互相推诿的案子，纠纷都跟潮湿相关。

“放置房子发霉既是房东的责任，也是房客的责任。”Rotorua的一起案子的评判员说，“租客应该经常给房子加热和通风，并及时除掉日常生活里形成的水汽凝结，避免霉菌产生；房东必须提供不易发霉的房子，解决掉造成发霉的源头，并保证房子可以加热和通风。”

二者谁都不能轻易断言房子发霉是对方的过错，也不能指望法庭判自己赢，而法庭没有权力禁止房东出租不合标准的房子，也没有权力禁止那些大肆出租不合标准房租的房东进入市场。

在Rotorua的案子里，房东进行检查房屋以后，发现石膏和墙纸都损坏了，而且”由于房客不给房间通风，造成房子里长期潮湿”。房东要求物业经理利用90天通知把带着这对带着三岁儿子的移民夫妇赶了房子。

但房东没有向法庭提交独立证据来证明房子损坏的原因。

而租客则提出自己安装了DVS通风系统，并认定房子里的湿气来自地板下面。

DVS这项物证让租客打了翻身仗。

有时，房东根本不清楚自己的法律义务，而且纯粹为了经济利益就把不合标准的房子出租。

没钱修房子不是借口

二月份Greymouth的一个案子里，评判员发现：“毫无疑问，这个房子破败不堪。房子的护墙板有些地方已经腐烂，有些地方开裂了。外墙的铁皮有多处生锈。房子的外墙有裂缝，内层缺失，在房间内部的某些位置能直接透过墙看到屋外的自然光。”

房子的阳台近乎塌陷，窗户很破烂，没有遮雨板，房子上已经长出了植物。

“很多新西兰人都住在类似条件的房子里。”评判员说。

但是因为这个房子是出租屋，根据1947年的住房改善条例和1986年的住宅出租法案，房东有义务出租状况合理的房子。

评判员说，房东告诉法庭“她购买这样一栋房子用于出租的做法本身就说明了她经济能力有限，拿不出太多钱来维持和改善房屋状况”。

评判员还发现，“房客表示自己能住在这样的房子里已经很幸运。便宜的房子很少，如果不能继续租这个房子，她很可能就要无家可归了。”

“这又暴露了更深层次的社会问题。”他说。

房客和孩子自2015年起就住在这栋房子里，但2017年一名社工见到了房屋的状况，便启动了索赔程序。

“这些房子可能又湿又冷，特别是在冬天的时候，你会很难加热它们。这很可能会影响房客的健康。”

这栋房子的状况让租客有权利终止租约。法庭判决租客获得5000纽币，还有1000纽币的惩罚性赔偿金，相当于她租住期间每周获得40纽币赔偿。

“没有经济能力修复房子不是借口。”房产投资协会执行总监Andrew King表示。

房东有义务修复不满足最低法定标准的房产，即便这需要借钱。

但是他又说：“假如你真的花了一大笔钱改善房屋状况，那租金就会上涨了。”

专业的房东会做好预算，留出足够的钱来维护和修复房子，King说。

粗心房东遭罚款

奥克兰一名对出租屋“几乎不闻不问”的房东被判支付租客租住期间每周75纽币的罚金。

评判员还要求房东另外支付2000纽币的赔偿性罚金。

“在我看来，房东公然无视了房屋状况，以及租户居住在没有湿气并得到合理修缮的房屋里的权利。”评判员说，“很明显房东根本无意进行必要的维修。”

“篱笆长期摇摇欲坠，并最终在一个暴风雨夜里倒在了房子上。窗户没有用油灰固定，随时有破裂或掉落的维修。这些都让房子又冷又破。房子的很多部分都已经腐坏，包括门窗、淋浴房和墙壁。马桶开裂了，马桶下面的地板也已经腐烂。整个房子霉菌横生。”

“烤箱的手柄脱落了，房东只安上了一个螺丝，毫无疑问它很快会再次脱落。除非用一个椅子抵着，否则烤箱的门根本关不上。烤箱离墙壁特别近，从前面使用很可能会烧到墙。”

房东每周会从这样一栋房子里收到520纽币的租金。


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