新QV出炉 地税水涨船高 这里房屋估价飙升近50%

在过去的三年里，惠灵顿的房屋估价飙升了近50%。最新的房产估价显示，首都惠灵顿有9个地区的房屋均价超过了100万纽币，其中一些地区还曾被认为是房价可负担地区。

QV每三年会为市议会提供最新的房屋估价，今年刚刚发布的最新结果显示，惠灵顿整个地区的住宅价格平均上涨了44.6%。

首都当前房屋估价均值达到了87.7万纽币，而土地均价更是达到了47.6万纽币，增长了77%。

上一次市议会的政府估价调整是在2015年，当时惠灵顿地区的房屋均价增幅仅比其前三年，即2012年估价增长了6.6%，只有三个地区——Seatoun、Oriental Bay和Kelburn区的平均房价超过了100万。

而这一次，Broadmeadows、Khandallah、Northland、Hataitai、Thorndon、Te Aro和Mount Victoria地区均跻身百万房价社区行列。

同时，一直被认为是房价可负担的地区，比如Tawa、Newlands、Paparangi和Woodridge等地，房屋估价增长了超过50%，均价已经超过60万。

Berhampore、Mt Cook和Newtown地区的房屋估价出现最大增长，均价涨幅超过55.8%，达到了86万纽币。事实上，上述地区在2015年的政府估价调整中，也是整个惠灵顿地区估价上调最大的区域，但当时的增幅却仅为10%。

与此同时，惠灵顿CBD的商业地产价值也出现了强劲增长，涨幅达到23%，不过跟住宅地产增幅相比仍然少了一半有余。

QV公司总经理David Nagel表示，惠灵顿的房产价格在2015年之前一直表现得相当平缓，“但突然之间，惠灵顿的房地产市场就出现了‘井喷’态势，就好像我们曾经在奥克兰看到的情况那样，”他说，“但惠灵顿不是奥克兰，因为像Newlands和Tawa这样的地区，仍然有可负担的房屋，而且这些地方也有适合的可开发地块。”

“不过，我认为惠灵顿地区的房价仍然会进一步上涨，”他说，“除非发生某些全球性事件，否则很难改变当前的低利率和人们对房地产市场的信心，所以我认为，房地产市场可能仍将保持活力。”

此次新的房产估价将会用于计算2019年的地税涨幅。不过，惠灵顿市议会首席财务官Andy Matthews表示，纳税人也不用过于担心，此次涨幅不会对地税账单产生巨大影响，“这一评估结果在我们的意料之中，市议会会通盘考虑地税的整体涨幅，你可能会看到小幅度的调整，但额度不会非常巨大。”

这一新的估价会增加我的地税账单吗？

这是很多人关心的问题，一般而言，地税账单确实会随房价上涨而上升，但两者并非等比例上涨。

根据惠灵顿市议会的十年计划，2021年以前，惠灵顿市议会从房屋增值中获取的地税增值会被控制在3.5亿纽币以内，市议会表示，到2021年，地税年度涨幅会控制在3.5%的均值，2028年前，每年地税涨幅均值会保持在4%。

地税账单是如何计算的？

地税包含了标准住宅的污水排放、饮用水和雨水排放费用，2018-2019年度，这一税率为0.445828 cent per dollar，所以以估价50万纽币的房产为例，该栋房屋的税率就是500,000*0.445828/100，即地税账单是2229.14纽币。同时，再加上每年增加的185.43纽币水费和133.81纽币排污费，当年的地税总额就是2548.38纽币。

当然，这里没有包括大惠灵顿地区议会的地税，2018-2019年度税率为0.090535 cent per dollar。

关于政府估价的一些关键日期

11月7日：房屋估价对外公布；11月14日：通知业主房屋估价；12月20日：对估价有异议提出反对意见的截止日期；2019年7月1日：采用新的房屋估价的地税账单开始实施。

如果房产所有者对新的估价有异议，可以在12月20日前，通过写信，或者登录QV网址提交反对意见，然后，QV估价师会重新对房屋进行检查，并且在2019年7月之前书面通知财产所有者改变或保留估价的决定。