我把出租房改民宿后 每月多挣1100纽币

【天维网 新西兰微财经 综合Stuff消息】Steve Goodey是一位房产投资人，他在惠灵顿Petone有一套3卧投资房，之前做出租时和租客有些矛盾，体验不佳，于是改成Airbnb度假房。原先租金收入一个月3100纽币，现在平均4200纽币。最近他公开了自己的账本。

很多人关心出租房改民宿是否很难。Steve Goodey说，改之前他也不知道，改之后发现不是那么难。

“原来的租金约一周700，现在做民宿平均一周1000。”

改造的时候，首先是家具和日用品。

“大部分家具我都有的，所以搬过来就可以。要买的包括床单、毛巾之类的，这些要多准备一些，这样同一天里客人走新客人进来，你可以在几个小时里准备好。”

改造第二项，电力公司、煤气公司的账户都要转到自己名字下面，还有宽带要接上，另外他还安装了Sky TV。

第三项工作在Airbnb上登记，作为一名新业主，登记要回答繁琐的问题。

“装上Airbnb的应用，回答了所有的问题，什么时候可租用，我个人期待是什么，每晚租金多少。”弄完这些，房源就可以挂上网了，“然后我就开始等……”

“前几个预定的客人，我提供给他们20%的折扣，因为我知道我肯定遗漏了一些什么，我得让首批客人开心一点，果然，我确实忘记提供一些小东西了，比如挂衣服的钩子，还有厨房纸。”

做民宿，也是最怕有人破坏房子或丢东西，但到现在为止，还没有发生。

“大部分人还是不错的，对待房子比我之前遇到的呆一整年的租客要好。”

Steve Goodey说，开始不久之后，他的预定就越来越稳定了。

“在12月份到1月份期间，一个空闲的日子都没有了，从2月份到3月份，入住率是70%以上。

“我要求的是最少入住2个晚上，所以周五和周六通常都会很快被预定掉。

“我的另一个做法是预定期调整到12个月，这样有人希望很早预定也能做得到。”

Steve Goodey说，他奥克兰认识一个业主，旺季租出去120天，就有5万刀租金账面收入。

个案看完再看看总体情况，从Airbnb 和 Homes.co.nz的数据显示，假设都以一年只出租15天民宿计算，Wanaka地区的收入是全国最高的$6109。

从租金回报比看，小地方更好，也是按照一年租15天短期计算，Wairoa收益率最高，因当地平均房价15.2万，租金$3000相当收益率23%。

不过经济学家提醒，真实入住率能达到多少，业主一定要自己掂量掂量。

经济学家Benje Patterson说，部分网站说做民宿能达到50%入住率，业主们不能轻信，应该考虑自己实际情况。

“Airbnb对自己真实入住率的数据保护得很厉害。在决定投资之前，潜在的买家最好能和邻居们聊聊，了解当地现实入住情况。”

另外他提到，在新西兰部分地区，由于很多住房转为民宿，已经造成出租房市场极度扭曲，长租房源紧张，短期民宿一大把。这些地区包括皇后镇、瓦纳卡这类热点旅游区，甚至 Twizel 和 Raglan这类地区也已经出现了。