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租金上涨拉高全纽房租中位数 而这里依然一房难求

作者: Nicole  日期:2017-12-21 08:12:35 阅读:  来源:天维网编译
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【天维网援引Stuff消息 Nicole编译】根据TradeMe最新的房产数据显示,全国房租中位数迎来一年以来的首次上涨。在原有基础上上涨3.4%后,目前的房租中位数达到460纽币/周。

Trade Me的数据显示,惠灵顿地区的出租房供应十分紧张,在去年11月,惠灵顿的出租房空置率下降了71%,这比去年10月下降69%的情况还要严重。

Trade Me房产信息主管Nigel Jeffries表示,他看到网站上房屋信息发布和停留的时间都很短,许多房子在很短时间内就被租走了。而市场上房源的紧缺,也导致了租金价格水涨船高。

“由于供不应求,出租房源上市后的几个小时内,房东或代理中介就能收到很多的租房请求。比如在11月,一套位于Mt Cook的两室房屋在推出后3小时就收到了33份申请” ,Jeffries说道。

Trade Me出租信息管理主管Aaron Clancy表示,若黄金地段的房子以相对便宜的价格出租而又恰巧碰到学生租房高峰的话,房东能收到的租房申请往往达到疯狂的程度。

网站上70%的出租房是由房屋中介经理放到市场招租的,他们通常都会准备至少一年的合约,起租日期往往集中在1月至3月。基于这个趋势,房租价格在这个期间也会有一定幅度的攀升。

Clancy认为,惠灵顿房租价格攀升之快,部分原因是因为与奥克兰相比,这里的房租依然是相对便宜的。

惠灵顿的房屋中位价在过去的一年里上涨了8.7%,目前达到470纽币/周。

尽管去年同期,Trade Me也观察到房屋租金上涨的情况,但是今年的市场供应明显比去年紧张。

Jeffries介绍到,在观察市场的时候,他们把每个月都能在网页上看到的房源称为 “total rentals” ,而那些在月底才出现在房源列表的房子,他们称之为 “available rentals” 。拿上一个月的数据去去年同期相比, “total rentals” 的供应量下降了15%,而 “available rentals” 的供应量足足下降了49%。

由于重建工作的进行,基督城是全国范围内少有的几个供求处于平衡的城市。Jeffries表示,基督城房市平稳的租金价格对于租客来说,是一个利好的消息。

与此同时,奥克兰过去一年的周租金中位价轻微上涨了1.9%,目前为530纽币/周。而奥克兰的出租房供应不足情况比惠灵顿稍微好一些,供应量在过去一年内减少了35%。

新西兰所有地区的房屋租金在过去的一年里都有提升,15个地区中,有6个地区的租金报告了两位数的上涨幅度。

MBIE在早前曾经表示,大量的价格位于200纽币至500纽币的廉租房并没有被放在Trade Me上出租。

政府的租赁押金数据也许也不能完全地反映当前租房市场的情况,房东和房客并没有被硬性要求注册政府的租赁及押金管理服务。根据the Residential Tenancies Act 1986要求,只有房东在收取房客押金,他们才需要把押金放在Tenancy Service中保管。而根据梅西大学公共健康研究学院的调查显示,18%的房东并没有收取押金或者将押金放置在Tenancy Service中看管。

以下是新西兰各区域最新的房屋中位价信息:

- Wellington - $470

- Christchurch - $390

- Auckland - $530

- Marlborough - $420

- West Coast - $288

- Whanganui - $320

- Hawke's Bay - $380

 


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