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太惨淡！知名品牌接连破产 空置店面越来越多

作者: Cecilia 日期:2018-04-08 10:24:22　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网援引Stuff消息，Cecilia编译】去年，奥克兰和惠灵顿有多家知名时尚品牌接连破产，街上空置的铺面越来越多。

虽然总体来看，这两个城市的店铺空置率仍然很低，但部分地段空置的店铺数量却在上升。

Colliers International的最新报告显示，去年惠灵顿Lambton Quay地区的空置店铺数量有所增加，而这里一向是惠灵顿的“黄金地段”；同样，奥克兰的Queen St、Newmarket、Ponsonby Rd、Takapuna和Otahuhu也出现了类似的情况。

零售专家Chris Wikinson说，零售业是个变化莫测的行业，一个铺面是否空置会受到很多因素的影响。

例如奥克兰的Westfield Newmarket因为要耗资7.9亿进行升级而暂时关闭了，不少被迫撤出的商家都迫切需要在附近找到其它铺位，Wilkinson说。

“很多空置已久的铺位都被租下来了，虽说这些商家可能不太情愿，但他们没有别的选择了。”

同时，Ponosonby很多区域的功能正渐渐由零售转为餐饮。

而在奥克兰市中心，很多国际品牌仍然一铺难求。

“不少品牌认为当前的店铺面积太小，不利于打造品牌形象，而且会限制销售潜力。所以奥克兰市中心的空置铺位很可能是店家正在装修或者合并空间，因为这些奢侈品牌一般都需要更大的店面。”

但对惠灵顿来说，情况则有所不同，这里的零售商需要尽快盈利，因为他们能带给海外品牌的红利并不多。

“现在海外品牌在店铺的租金等开支上非常谨慎，因为这里的人口远不如某些海外城市多，这意味着商家必须控制预算。”

“不少报告里都提到目前优质地段的租金处于高峰，这跟部分国际品牌对我们反馈的情况一致。”

“当然，新西兰不是唯一一个遭遇这种问题的国家，相对来说，这里的情况还要略好一些。目前英国有不少主流品牌正在衰落，很多商店都被关掉了，在商场和街道上留下了大量空白。”

目前惠灵顿CBD的平均租金是1309纽币/平方米，相比去年略有提升，而奥克兰CBD的租金则跟去年持平，仍然是2775纽币/平方米。

Colliers International的调研经理Leo Lee说，商家们总在等着最佳位置空出来，所以优质地段的租金不会有什么变化。

“而非核心地段的租金则略有增长，这主要是因为某些地区在进行翻新，导致可出租的铺位减少了。”

“但房东们可能要降低对租金上涨的预期，特别是在那些人流量较少的地区。”

在不久的未来，待出租的零售铺面数量会变多，因为不少翻新项目都快要完工了，他说。

惠灵顿目前有大约7500平方米的空间正处在施工状态，而奥克兰有149877平方米在施工。


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