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房东：休怪我无情涨价 买房不易养房更难！

作者: Cecilia 日期:2018-04-17 14:05:45　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网援引Stuff消息，Cecilia编译】房屋的各种额外开销让房东们一再涨价。

新西兰房产投资协会发布的数据显示，今年头三个月跟去年同期相比，全国房租平均上涨了6.1%，达到433纽币每周。这个涨幅几乎是去年和前年的两倍。

“房租长得这么快不奇怪，过去几年来房屋的各项开支和监管费用都在增加。”房产协会的执行官Andrew King说。

“不幸的是，这种情况还会持续下去。”

预测公司Infometrics的Careth Kleman对这种观点表示赞同。

“利率的逐步上涨会抬高2018和2019年的租金。另外，如今出租屋的标准更加严格，例如要求房东改善保温层等，房东们可能会把这部分开销转嫁到房租上。”

“资本得利税的明线测试时间从两年延长到了五年，这会打击新投资者进入市场的意愿，导致租金进一步上涨。”

但是经济学家Shaumbeel Eaqub认为，相比房东们的额外开销，人们的租房需求、待租房屋数以及人们的支付能力才是更重要的因素。

“房东没有那么大的定价权。这是个相当碎片化的市场。人们的支付能力和他们对某个特定区域的需求才是最关键的。”

“惠灵顿的房租上涨了很多，主要不是因为房东的开销增加了，而是因为地震减少了出租屋数量，但学生人数又在增多。”

他说，如果租赁市场是供大于求的，但无论房东的开销增加多少，房租都不会上涨。

去年，惠灵顿房租上涨最快的区域是Hutt Valley，这里上涨了17.1%，目前租金是每周413纽币。

King说，该地区的租金波动可能会比较大，因为新上市的出租屋较少。

而Porirua紧随其后，房租增至每周407纽币，涨幅为11.6%。

Nelson的租金涨幅是全国第三，增长9.2%，达到每周382纽币。

Auckland的Waitakere地区房租上涨了4.2%，而North Shore上涨了5.2%。

在多年沉寂后，基督城的租赁市场终于开始触底反弹了。虽说全年涨幅只有3.8%，低于全国平均水平，但这是自2014年以来，当地的房租首次出现上涨。


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